2109 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 216,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725103292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
82015725103292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 690 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −63 877 $ | 752 492 $ Poids 49 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 927 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 158 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 439 097 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 630 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 135 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −65 848 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 769 190 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 959 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 608 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 608 729 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 828 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 996 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 752 439 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 974 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 947 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 738 249 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.