2117 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 68 m² · constr. 2009 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725103922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
82015725103922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 393 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 799 $ Poids 40 % |
| 2 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 678 $ Poids 38 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 412 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 572 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 426 911 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 929 $ Poids 10 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 63 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 451 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 815 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −60 854 $ · Ajust. âge −8 776 $ | 409 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 804 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −62 408 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 415 759 $ Poids 5 % |
| 9 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 073 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −60 781 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −63 608 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 667 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 910 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.