29 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725105196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
82015725105196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 437 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 497 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 343 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 418 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 660 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 477 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 198 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 479 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 760 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 543 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 595 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 450 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 801 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 314 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 464 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 585 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 457 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 278 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.