30 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 7 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 436,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725106446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
82015725106446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 128 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 496 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 540 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 537 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 447 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 432 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 726 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −36 474 $ | 587 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 660 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 364 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 835 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 560 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 467 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 745 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 603 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 552 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 474 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 911 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.