50 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 216,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725107718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
82015725107718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 871 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −66 391 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 768 647 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 557 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 134 508 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −63 877 $ | 751 934 $ Poids 36 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 610 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 404 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 995 506 $ Poids 28 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 527 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 821 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 820 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 701 621 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 438 799 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 629 797 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 608 235 $ Poids 18 % |
| 11 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 608 307 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 737 764 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.