22 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 201,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725108392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
82015725108392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 534 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 095 778 $ Poids 47 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 024 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −67 426 $ | 720 285 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 447 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +98 117 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 928 394 $ Poids 36 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 532 987 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 796 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 346 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 961 860 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 860 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 617 305 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 519 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 563 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 795 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 599 107 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.