28 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725108747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
82015725108747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 679 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 484 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 520 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −15 358 $ | 456 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 514 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 778 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 532 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 602 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 505 291 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 444 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 907 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 488 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 727 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +21 277 $ | 596 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 484 794 $ Poids 52 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 643 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 421 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 480 418 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.