27 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 204 m² · constr. 1984 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725109215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
82015725109215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 443 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 103 216 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 722 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 322 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 699 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 743 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 234 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 322 $ Poids 31 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 520 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 452 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 622 375 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 418 968 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 674 087 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 603 416 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.