46 Chemin MOISSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 162,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 087,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725110025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
82015725110025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 593 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 835 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 439 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 477 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 770 436 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 765 621 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 782 801 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 067 979 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 771 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 692 608 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 629 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 696 199 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 649 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge +39 036 $ | 755 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 765 259 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 867 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +84 015 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 890 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.