11 Rue SABOURIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725111669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
82015725111669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 270 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 371 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 764 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 562 978 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 849 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 420 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −59 999 $ | 608 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 493 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 569 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 966 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 859 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 686 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 680 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.