2128 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 151,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725112787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
82015725112787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 338 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 348 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 260 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 554 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 834 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 393 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 642 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 788 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 593 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 945 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 953 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 411 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 799 987 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.