5 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 131,4 m² · constr. 1984 · terrain 8 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725113316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
82015725113316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 439 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 304 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 524 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 760 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 835 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 328 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 555 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 880 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 267 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 536 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 348 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 583 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 315 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 987 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 297 741 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.