15 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 139,9 m² · constr. 1985 · terrain 8 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,3 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725114406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
82015725114406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 546 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 541 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 757 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 961 $ Poids 68 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 891 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 932 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 569 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 322 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 681 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 220 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +68 756 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 577 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 919 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 742 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −55 314 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 917 436 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 555 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.