26 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 143,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725116073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
82015725116073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 735 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 739 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 811 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 347 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 662 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 708 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 357 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −59 999 $ | 622 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 766 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 579 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 379 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 577 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 828 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 034 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 655 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 794 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.