58 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 186,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725117171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
82015725117171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 621 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −67 426 $ | 692 372 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 591 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 889 561 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 507 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 062 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 633 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 057 304 $ Poids 45 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 509 540 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 758 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 084 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 945 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 897 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 043 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 761 600 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.