47 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 137,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725118636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
82015725118636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 570 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 539 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 849 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 149 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 828 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 934 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 613 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 172 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 571 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 549 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 363 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −62 857 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 909 893 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 698 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 596 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 809 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.