37 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 8 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 414,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725119287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
82015725119287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 289 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 714 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −33 434 $ | 621 612 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 858 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 563 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 520 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 171 $ Poids 59 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 765 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 454 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 304 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 534 685 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 871 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 522 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 689 283 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.