43 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 178,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725119460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
82015725119460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 315 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 037 493 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 463 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 868 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 527 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 745 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 497 035 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 553 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 728 115 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 428 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 1 046 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 839 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 572 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 841 407 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −17 744 $ | 727 167 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 609 385 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 692 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 771 345 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.