6 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 116,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725124171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
82015725124171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 277 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 519 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 494 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 452 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 536 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 373 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 451 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 613 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 589 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 834 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 520 782 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 842 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 395 $ Poids 49 % |
| 12 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 897 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 684 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.