99 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 207,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725131827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
82015725131827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 727 716 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 464 798 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 932 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 621 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 188 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 993 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 645 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 799 076 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 146 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 595 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 780 176 $ Poids 27 % |
| 9 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 729 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 840 516 $ Poids 23 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 781 109 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +59 399 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 553 589 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 396 864 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.