97 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 102,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725131834100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
82015725131834100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 627 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 669 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 575 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 540 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 473 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 584 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 542 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 826 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 618 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 324 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 532 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 549 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 11 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 505 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 548 647 $ Poids 42 % |
| 11 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 679 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 511 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.