95 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 262,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 493 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725131930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
82015725131930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 544 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 746 784 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 915 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 882 602 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 085 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +70 665 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 777 709 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 876 441 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 772 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 407 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 155 968 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 761 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +24 512 $ | 771 955 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.