103 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 303 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725132802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
82015725132802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 513 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 519 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 545 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 178 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 393 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 598 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 646 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 376 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 620 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 501 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 457 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 537 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 881 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 603 634 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 682 806 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 585 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 544 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 277 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge +35 528 $ | 547 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 531 648 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.