105 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725132805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
82015725132805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 421 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 405 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 665 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 479 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 556 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 607 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 578 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 549 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 583 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 571 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 688 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 499 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 487 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 562 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 726 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 320 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 735 610 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.