2149 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 122,9 m² · constr. 1971 · terrain 5 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 714,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725134550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
82015725134550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 522 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 338 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 723 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 73 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 570 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 533 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 495 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 607 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 500 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 464 255 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 983 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 269 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 716 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.