23 Rue PRUD'HOMME · Val-des-Monts
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725136300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
82015725136300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 450 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 551 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 175 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 486 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 658 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 501 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 572 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 424 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 946 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 409 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −22 205 $ | 469 311 $ Poids 57 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 837 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 457 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 956 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 956 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 829 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 464 882 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 516 322 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.