102 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 102,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725142864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
82015725142864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 517 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 612 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 653 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 540 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 548 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 490 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 606 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 433 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 797 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 574 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 380 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +31 087 $ | 520 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 500 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −28 522 $ | 470 757 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 502 935 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 452 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.