2155 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 214,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 426 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725143177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
82015725143177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 504 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 431 334 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 485 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 741 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 962 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 130 147 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −69 466 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 765 572 $ Poids 29 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 597 745 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 738 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 744 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 725 604 $ Poids 23 % |
| 10 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 657 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 871 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 369 265 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.