8 Rue LOYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 157,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,1 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725145595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
82015725145595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 526 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 766 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 972 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 926 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 660 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 593 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 923 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 002 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 464 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 778 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 617 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 621 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 690 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 716 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 311 990 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.