7 Rue LOYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725146833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
82015725146833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 295 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 528 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 526 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −37 748 $ | 435 007 $ Poids 63 % |
| 3 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 711 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 408 289 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 312 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 467 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 464 053 $ Poids 59 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 793 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 467 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 971 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 439 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 963 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 445 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 881 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 934 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 496 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 936 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 467 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.