104 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 96,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725152167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
82015725152167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 469 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 616 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 637 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 436 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 410 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 519 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 688 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 527 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 791 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 578 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 537 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 494 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 502 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 791 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 550 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −13 164 $ | 472 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 266 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 490 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 883 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.