33 Chemin TERRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 265,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 657,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 685 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725152962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
1 001 500 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
82015725152962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 515 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 747 065 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 944 576 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 882 847 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 542 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 876 633 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 778 678 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 155 597 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 794 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 772 380 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 782 084 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.