2158 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 170,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725153092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
82015725153092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 543 085 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 400 661 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 993 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 012 350 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 484 530 $ Poids 43 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 709 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 130 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 932 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 680 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 140 $ Poids 38 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 635 953 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −49 683 $ | 680 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 350 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.