2165 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725153169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
82015725153169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 378 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 519 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 430 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −33 307 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 815 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 496 $ Poids 57 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 651 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 401 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 455 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 715 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 464 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 431 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 381 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 452 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 862 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 488 572 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 438 340 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 079 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 210 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.