12 Rue LOYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725155302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
82015725155302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 395 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 285 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 631 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 708 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 778 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 571 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 170 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 704 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 450 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 979 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 293 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 640 047 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 713 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 528 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 940 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 590 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 663 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.