11 Rue LOYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 171,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725156222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
82015725156222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 550 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 486 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 740 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 016 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 930 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 851 505 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 861 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 690 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 804 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 687 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 742 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 019 600 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 699 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.