15 Rue LOYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 161,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 379 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725156651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
82015725156651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 586 171 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 774 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 054 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 505 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 882 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 738 691 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 970 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 884 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 786 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 684 506 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 851 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 773 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 911 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.