34 Chemin TERRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 141,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725162916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
82015725162916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 362 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 421 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 664 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 624 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 781 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 964 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 719 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 493 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 877 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 801 913 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 996 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 669 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 872 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 735 308 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.