2177 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 158,5 m² · constr. 1968 · terrain 5 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,7 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725164712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
82015725164712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 577 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 608 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 466 397 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 982 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 975 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 425 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 605 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 593 669 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 748 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 534 107 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 685 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 516 533 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.