23 Rue LOYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 112 m² · constr. 1986 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725165579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
82015725165579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 139 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −39 513 $ | 597 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 491 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 507 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 924 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 544 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 849 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 441 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 842 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 843 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 920 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 561 014 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 838 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 277 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 737 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 510 654 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 627 634 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.