25 Rue DELAIRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 101,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 327 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725167926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
82015725167926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 123 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +27 356 $ | 632 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 523 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 508 870 $ Poids 73 % |
| 3 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 958 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 447 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 537 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 591 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 769 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 530 227 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 517 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 925 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 646 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 485 044 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 329 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 893 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.