18 Chemin TERRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 148,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725170887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
82015725170887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 203 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 648 723 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 264 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 786 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 653 290 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 761 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 172 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −53 893 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 542 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 734 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 708 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 502 921 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 999 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.