22 Chemin TERRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
316 200 $
Autre · 1 750 $/m² · 180,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820 m²
Frontage
30 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 55 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725171890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
82015725171890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 158 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 664 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 646 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 349 $ Poids 45 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 898 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 630 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 649 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 585 $ Poids 44 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 792 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 818 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, chemin Charbonneau, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 829 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 498 338 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 815 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 626 793 $ Poids 37 % |
| 10 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 501 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 954 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 696 788 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, chemin du Village, Val-des-Monts 2024-09-09 · 470 m · Vendu 765 000 $ (4 180 $/m²) 183 m² · constr. 2006 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 838 028 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.