2186 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 3 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,8 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725173569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
82015725173569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 377 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 267 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 590 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 663 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 520 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 389 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 805 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 271 647 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 522 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 203 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 696 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 552 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 963 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 536 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 635 099 $ Poids 56 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 904 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 452 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 384 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.