2185 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 160,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725174376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
82015725174376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 215 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 552 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 600 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 487 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 767 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 516 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 938 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 475 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 873 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 424 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 653 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −44 410 $ | 447 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 586 $ Poids 40 % |
| 9 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 597 373 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.