27 Rue LOYER · Val-des-Monts
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 71,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725175057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
82015725175057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 637 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 733 $ Poids 59 % |
| 2 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 619 $ Poids 55 % |
| 3 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 436 967 $ Poids 37 % |
| 4 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 296 453 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 966 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 290 034 $ Poids 17 % |
| 6 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 519 677 $ Poids 9 % |
| 7 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 049 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.