17 Chemin GUNVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 306,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 656,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 676 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725181648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
947 500 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
82015725181648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 429 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 812 707 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 269 013 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 954 009 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +96 782 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 037 045 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 955 414 $ Poids 20 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 729 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +33 704 $ | 835 723 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.