19 Chemin GUNVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 155,9 m² · constr. 1953 · terrain 8 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 897,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725182056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
82015725182056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 381 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 603 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 057 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 967 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 578 047 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 601 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +25 019 $ | 499 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 639 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 569 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 462 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 862 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 834 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 967 722 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.