2194 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 245,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 438 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725183379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
82015725183379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 628 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 655 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 462 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 820 928 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 683 091 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 772 347 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 782 292 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 973 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 402 166 $ Poids 22 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 928 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −39 832 $ | 685 805 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 979 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +91 134 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 059 901 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 746 342 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.