2198 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 246,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725184800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
82015725184800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 646 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 919 $ Poids 55 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 231 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 823 641 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 851 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 633 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 865 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 924 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 375 057 $ Poids 22 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 947 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 666 226 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 990 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +94 476 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 063 243 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.